Экс-мэра Цхинвала Гено Каджаева подозревают в мошенничестве с землей, выделенной под недостроенную осетинскую башню. Местные спикеры, напротив, полагают, что власти пытаются отжать участок у нового собственника, которому Каджаев его продал.
В мошенничестве, по информации «Сапы», подозревается и начальник отдела архитектуры и строительства при администрации Дзауского района Геннадий Багаев. Отдельно за превышение должностных полномочий под подозрение попали глава администрации Дзауского района Владимир Келехсаев и и. о. главы Уанельской сельской администрации Земфира Гаглоева.
Управление по борьбе с экономическими преступлениями МВД Южной Осетии выяснило, что Келехсаев и Гаглоева в июне 2017 года незаконно выделили экс-мэру Цхинвала Гено Каджаеву участок в окрестностях села Багиата под строительство ресторана-гостиницы сроком на 25 лет.
«На этом месте был незарегистрированный недостроенный объект, принадлежавший фирме «Стройпрогресс» бизнесмена Альберта Джуссоева в виде осетинской башни. Фирма «Стройпрогресс» оценила сметную стоимость в 55 миллионов рублей. Предполагается, что для того, чтобы узаконить объект, Багаев выдал от своего ведомства разрешение на строительство башни Каджаеву. Той самой башни, которая и так была возведена еще в 2007-2008 годах. Материалы переданы в Генеральную прокуратуру», – сообщает «Сапа».
Набирающий обороты скандал занимателен в первую очередь тем, что разворачивается вокруг земельного участка в несколько соток на обочине Транскама. Чтобы придать значимости этой истории, некоторые рассказчики подчеркивают, что он расположен не где-нибудь, а рядом с источником минеральной воды «Багиата». Но это все равно узкая полоска земли на пыльной обочине, и ничего больше.
Эту землю еще до войны 2008 года Эдуард Кокойты подарил предпринимателю Альберт Джуссоеву, чья компания «Стройпрогресс» в то время строила газопровод Дзуарикау-Цхинвал.
Вскоре на участке появились небольшая башенка и ограда из речного камня. По всей видимости, планировалось строительство придорожного ресторана в аутентичном стиле. Подобные объекты можно встретить на въездах в республики Северного Кавказа, где чиновники в сопровождении артистов в национальных костюмах встречают «высоких гостей републики».
С оформлением документов на участок застройщик не спешил. Эдуард Джабеевич тогда казался вечным президентом, как и его дружба с Альбертом Александровичем. Но отношения вскоре испортились. Вчерашние друзья стали противниками. Отнимать землю Кокойты не стал, но и об оформлении участка уже лучше было не заикаться.
Соответственно, и стройку заморозили. Вместо перспективного бизнес-проекта получился чемодан без ручки.
Предприимчивый застройщик без права собственности нашел способ, как избавиться от участка с выгодой. Он передал его Гено Каджаеву в качестве уплаты долга за некие услуги, оцененные сторонами примерно в пять миллионов рублей.
У нового владельца с оформлением земли не должно было возникнуть проблем, но теперь пришла его очередь тянуть резину. Участок Каджаев начал оформлять уже весной 2017 года, когда власть переходила от Леонида Тибилова к Анатолию Бибилову.
Как отмечают старожилы, смена руководства – это окно возможностей, когда можно решать вопросы без лишней бюрократической волокиты.
МВД с напускной строгостью указывает на некие юридические несоответствия, иначе и быть не может. Такие же изъяны можно найти в любом другом документе правообладания, оформленном в Южной Осетии с начала 90-х. Одним словом, оформил, как все прочие.
Еще одно обстоятельство, на которое посвященные в эту историю люди указывают как на главную причину преследования экс-чиновников: примерно в начале года к Гено Каджаеву подходили товарищи с предложением продать участок некоему заинтересованному лицу. От ответа на вопрос, кто хочет купить землю, посредники уклонились. Предлагавшие сделку известны в Цхинвале как «люди премьера Константина Джуссоева», поэтому напрашивается вывод, что землей интересовался председатель правительства.
Каджаев тогда продавать землю отказался. По словам его знакомых, он мечтал довести строительство до конца и заняться ресторанным бизнесом. Но через некоторое время обстоятельства заставили его передумать.
У Гено Каджаева были долги перед банком. Кредит в размере двух миллионов рублей он оформил перед президентскими выборами 2022 года для обеспечения своей избирательной кампании.
К выборам его не допустили. Тогда он первым из недопущенных кандидатов призвал своих сторонников поддержать кандидатуру Алана Гаглоева. Его примеру последовали многие из тех, кого ЦИК также отстранила от выборов без видимых причин.
Иными словами, президентом Каджаев не стал, зато долги перед банком остались. В конечном счете изнуренный кредитными платежами судозаемщик решил продать участок и рассчитаться с банком.
В марте на концерте ансамбля «Симд» в Москве Гено Каджаев встретился с Альбертом Джуссоевым и сообщил, что собирается продать участок, спросив, нет ли у него претензий к его решению. Тот ответил, мол, земля твоя, распоряжайся ею, как хочешь.
Гено Каджаев продал участок примерно за три миллиона рублей отставному российскому силовику, уроженцу Южной Осетии.
В это время, как утверждают источники, под землю уже копали: заинтересованные товарищи выясняли историю приобретения участка и возможность пересмотра прав собственности.
По словам источников, Владимир Келехсаев в частных беседах рассказывал, что незадолго до начала расследования Константин Джуссоев расспрашивал его по поводу правильности оформления правоустанавливающих документов на землю.
Кто бы ни был главным интересантом, отдать МВД и Генпрокуратуре команду «фас» мог только президент Гаглоев, без его прямого указания подобные предприятия невозможны.
Вскоре и «Стройпрогресс» предъявил свои права на «башню» в югоосетинском суде. Фирма оценила сметную стоимость участка в немыслимые 50 миллионов рублей. Любой мало-мальски понимающий в строительстве подтвердит, что цена завышена на порядок.
Чем организация намеревается подтвердить свои права, пока не ясно.
«Могу сказать лишь, что у этих людей нет ни одного документа, удостоверяющего, что это их земля. Нет никаких данных по поводу того, что это здание или земля принадлежит фирме «Стройпрогресс», – заявил «Сапе» Гено Каджаев.
Разбирательства в суде идут уже две недели, состоялось одно заседание. По словам источников, Гено Каджаев все это время пытается дозвониться Альберту Джуссоеву, но тот на связь не выходит.
По мнению наблюдателей, Джуссоева этот участок земли не интересует, но у него есть другие, куда более серьезные бизнес-интересы в республике, осуществление которых напрямую зависит от расположения к нему руководства республики. В этом смысле, полагают источники, обстоятельства вынуждают его принимать участие в столь неприглядном деле.
Другой вопрос к этой истории: зачем все это руководству республики? История копеечная, а репутационные потери колоссальные: разорять соратника, поддержавшего тебя на президентских выборах, ради крошечного участка на обочине Транскама. Там таких участков сотни, если ни тысячи.
По мнению местных спикеров, причин тут в основном две.
Первая и главная: крохоборство в крови у нынешних чиновников. Они ведут себя так, будто голодали до назначения на должности и теперь боятся снова оказаться в нужде. Поэтому метут все подряд. Как иначе объяснить историю, когда помощник президента (теперь уже замглавы Цхинвала), двоюродный брат президента Николай Гаглоев торгует «красивыми» автомобильными номерами? То есть он забирает в милиции регистрационные номера, состоящие из одинаковых цифр, и лично продает их заинтересованным автолюбителям. Как такое возможно?!
Вторая половина этой истории, на которой настаивают наблюдатели – политическая, с прицелом на президентские выборы.
Все участники «преступления» с некоторым электоральным капиталом и политическими амбициями – выдвигались, избирались, занимали посты. Иными словами, все они – потенциальные конкуренты президента на предстоящих выборах. В этом смысле мероприятие по «разоблачению мошенников» можно считать мерой превентивной.
«Это идет сверху. Мне кажется, они начали притеснять политических конкурентов», – заявил в интервью «Сапе» Владимир Келехсаев.
Указание расследователей на стоимость «объекта» в 50 миллионов рублей в этом контексте можно считать игрой на повышение, чтобы придать истории с клочком земли не обочине Трнаскама видимость крупной аферы
Текст содержит топонимы и терминологию, используемые в самопровозглашенных республиках Абхазия и Южная Осетия
Мы не разглашаем имена авторов этой публикации из-за угрозы уголовного преследования по закону о нежелательных организациях в России
Форум