После впечатляющих темпов продаж в ноябре, рынок недвижимости Грузии в декабре остается в глубоком минусе. По мнению экспертов, политическая нестабильность оказывает решающее влияние и на его динамику.
С декабря на рынке недвижимости наблюдается стагнация: критически сократились продажи почти всех типов квартир. Спрос на коммерческие помещения также снизился. Часть международных компаний уже приняла решение уйти с рынка, а часть находится в режиме ожидания.
А ведь совсем недавно отрасль переживала лучшие времена: в ноябре в Тбилиси, который вместе с Батуми считается индикатором состояния рынка, было продано 3740 жилых квартир, что на 11% превышает показатели ноября прошлого года.
Читайте также Экономика Грузии выросла значительно, но не ощутимо
Согласно обновленному обзору рынка жилой недвижимости от Colliers Georgia, стоимость проданных квартир за этот период выросла на 20% по сравнению с ноябрем 2023 года, а всего в Тбилиси продано квартир на 264 миллиона долларов.
Впрочем, после того, как правительство Грузии заявило о приостановке евроинтеграции, рынок недвижимости заметно просел, констатируют эксперты.
«И продажи, и аренда падают. В этом отношении декабрь обычно является пиковым периодом, но активность однозначно снизилась по сравнению с предыдущим периодом – и к предыдущему году, и к предыдущему месяцу», – сообщили Радио Свобода в компании «Еврохолдинг».
По словам сотрудника этой компании, проблемы наблюдаются не только в продажах, но и в аренде:
«В случае с арендой фактор снижения заключается в том, что из-за неоднозначной ситуации иностранцы в основном предпочитают не задерживаться в Грузии, и пока тут происходят беспорядки, у них, вероятно, будут такие же сомнения и по поводу покупок и продаж».
Читайте также Рынок недвижимости готовится к выборамВ «Грузинской национальной ассоциации недвижимости» (GNARE) подтвердили, что продажи в декабре 2024 года «сведены к минимуму» и «сделки приостановлены – все ждут развития событий».
В состав ассоциации входит около 110 субъектов, 30% из которых – девелоперские компании, а 70% – брокерские.
«Когда мы связываемся с людьми, которые оставили контакт на страницах нашей компании, они говорят: «Почему вы нам звоните, сейчас не время говорить о покупке недвижимости», – говорит президент ассоциации Нато Бочоришвили.
По словам исполнительного директора торговой сети стройматериалов «Зоди» Нино Двалидзе, снижение спроса на недвижимость существенно влияет и на другие смежные отрасли экономики, в первую очередь на ремонтно-строительную сферу.
«Мы ожидаем ухудшения ситуации, если не будет разрядки противостояния. С ростом напряжения рынок замер, инвестиции снизились, и сейчас все выжидают. После ноябрьского пика продаж у нас наблюдается спад в 20%, но если политический кризис не будет решен в кратчайшее время, нам будет сложнее».
Экономист Эгнате Шамугия поясняет, что бум на рынке недвижимости в последние годы был обусловлен в первую очередь притоком российских мигрантов, что оказало большое влияние как на резкий рост арендной платы, так и на продажу жилых квартир. Немаловажным фактором также было решение правительства по «продвижению» незавершенного строительства, а также субсидирование части процентов по ипотечным кредитам.
Читайте также Россияне привели в движение рынок недвижимости ГрузииИ так как этот рост был вызван «одноразовыми и нестабильными факторами», ожидается, что «за подъемом последует спад».
«Сегодняшние политические события создают полную неопределенность. В таких условиях люди предпочитают не инвестировать в такое важное дело, как покупка дома, это вполне разумное поведение, и это было ожидаемо», – говорит Эгнате Шамугия.
Но с другой стороны, есть еще один фактор, вызванный кризисом. По мнению эксперта, в случае продолжения политического кризиса давление на и без того слабеющий сектор недвижимости будет возрастать, что в конечном итоге приведет к снижению цен на недвижимость. Это является главной причиной, по которой люди воздерживаются от покупки жилья, полагает экономист.