Несмотря на рост цен на рынке недвижимости Грузии, спрос остается высоким – об этом свидетельствует динамика продаж. Впрочем, по словам специалистов, это временное явление, в том числе и в связи с оттоком российских релокантов, приближающимися парламентскими выборами и ужесточением требований к строительству.
По сложившейся традиции, наибольший спрос наблюдается на объекты в крупнейших городах – Тбилиси и Батуми. Согласно обзору рынка жилой недвижимости Colliers Georgia, в июле в Тбилиси было продано 3597 жилых квартир, что на 1% больше, чем в июле прошлого года. Зафиксирован 6-процентный рост сделок в новых проектах столицы. При этом в старых проектах эта цифра снизилась на 12%.
Как отмечают авторы обзора, в июле подорожали как старые, так и новые квартиры.
«В июле средневзвешенная цена продажи старых квартир в Тбилиси в сравнении с тем же периодом прошлого года выросла на 10% в пригородах. В центре зафиксирован рост на 14%. В июле 2024 года средневзвешенная цена продажи новостроек в Тбилиси выросла на 9% в пригородах, а в центре города зафиксирован рост на 7%».
Иная ситуация в Батуми. В июле продажи жилых квартир здесь выросли на 5% – продано 1247 объектов недвижимости. По сравнению с тем же периодом прошлого года средневзвешенная цена квартир новостроек в Батуми выросла на 6%.
«Но в случае со старыми квартирами цена упала на 7%», – говорится в обзоре.
В целом, согласно данным опроса инвестиционного банка Galt&Taggart, проведенного в июле среди 14 основных девелоперов Тбилиси, за первые шесть месяцев 2024 года в столице было продано жилья на сумму 1,438 миллиарда долларов, что приблизительно соответствует уровню аналогичного периода 2023 года. При этом преобладают квартиры средней площади – 51-80 м², что объясняется их доступностью и легкостью сдачи в аренду. Среди покупателей каждый четвертый – иностранец.
Читайте также Израильтяне серьезно потеснили россиян на рынке недвижимости в Тбилиси«На новые девелоперские проекты пришлось 76% от общего объема продаж гражданам Грузии. При этом доля граждан Израиля в общем объеме продаж выросла с 4% до 11%, а доля граждан России снизилась с 8% до 2%», – говорится в отчете.
Цены на недвижимость в Грузии характеризуются здоровой тенденцией – по словам исполняющей обязанности президента Нацбанка Натии Турнава, они соответствуют темпам экономического роста.
«В настоящее время мы не видим признаков перегрева рынка. Операции с недвижимостью вносят большой вклад в экономический рост, и если мы посмотрим на недавнюю динамику цен на недвижимость, то это соответствует номинальному росту экономики в целом. Банки достаточно активно финансируют сектор недвижимости в Тбилиси, Батуми и других городах, и качество их активов в этой части портфеля улучшается. Доля проблемных кредитов снижается, и конкретно в банковском секторе мы тоже не видим какой-то нездоровой тенденции. Мы продолжаем наблюдать», – сказала Турнава.
По словам члена ассоциации недвижимости Наты Модебадзе, кроме граждан России, Беларуси и Израиля, в последнее интерес к недвижимости в Грузии проявляют покупатели из стран Центральной Азии и Китая.
Читайте также Россияне привели в движение рынок недвижимости ГрузииВместе с тем, по ее наблюдению, майские волнения и приближение выборов все же влияют на рынок.
«Это не искусственный рост цен, потому что спрос соответствует предложению, квартиры по-прежнему продаются по высоким ценам. Впрочем, количество продаж все же снижается. И это тоже в целом закономерно. Недвижимость – чувствительный сектор, реагирующий на любые колебания. Мы живем в год выборов, и это снижение естественно и ожидаемо, в особенности если принять во внимание майские события. Иностранные инвесторы во время беспорядков приостанавливают покупки на определенный период», – поясняет эксперт.
Представители девелоперских компаний считают, что кроме вышеупомянутых факторов на удорожание недвижимости влияют рост цен на стройматериалы на 10% и ужесточение государственных регуляций.
«В статистике мы не видим оснований для снижения цен. Средние цены растут из месяца в месяц, думаю, эта тенденция сохранится. В текущем году мы, возможно, не увидим резкого роста цен на уже выданные разрешения строительства, но на 100% уверен, что с 2025 года стоит ожидать роста цен на 20–30% по мере ужесточения регулирования», – заявил девелопер Леван Элизбарашвили изданию BMG.
Что касается цен в новом жилье, то они зависят от места строительства, и самые высокие цены в стране – в Тбилиси. К примеру, стоимость квадратного метра в районе Мтацмида составляет порядка 2000 долларов США, Ваке – 1943 доллара, Сабуртало и Чугурети – 1500 долларов. Самые дешевые новостройки в Исани, Глдани и Самгори – около 1280 долларов США.